Investor sentiment for hotels in Sub-Saharan Africa remains positive despite economic headwinds in key markets, according to the latest JLL research into the sector. The long-term outlook continues to be strong and is driven by positive economic, demographic and tourism trends, with all indicators pointing to continued hotel demand growth as the region’s economy and hotel sector continue to mature.
Raha niresaka tao amin'ny Africa Hotel Investment Forum any Kigali, Rwanda, Xander Nijnens, filoha lefitra zokiny, vondrona hotely sy fandraisana vahiny, JLL Sub-Saharan Africa, dia nilaza hoe: 3% hatramin'ny 5% isan-taona mandritra ny telo taona ho avy. Avy amin'ny fomba fijery fampiasam-bola, dia maminavina 1.7 lavitrisa dolara amerikana hampiasaina amin'ny trano fandraisam-bahiny any Afrika atsimon'i Sahara amin'ny 2017 ary 1.9 lavitrisa dolara fanampiny amin'ny 2018. matotra”.
Nanampy i Nijnens hoe: "Na izany aza, ny sehatry ny hotely dia tsy misy fanamby ary hitantsika ny fitomboan'ny tsy fitovizan'ny zava-bita sy ny fijery ny tsena lehibe. Ny faritra dia manolotra fanamby sy fahafahana maro isan-karazany, ary koa ny risika sy ny valisoa. Avy amin'ny fomba fijerin'ny renivola eran-tany mitady fahafahana hampiasa vola, ny faritra dia mety ho sarotra ny hivezivezy. Ny mpampiasa vola sy ny mpampindram-bola dia samy manaiky izany ary, raha mbola manohy mampiasa ny tombotsoany voalohany ny mpilalao isam-paritra mba hanamafisana ny fisian'izy ireo amin'ny sehatra, ny renivohitra manerantany dia hirotsaka hatrany amin'ny faritra rehefa mihamatotra ny tsena ary mitombo ny mangarahara.
Ny mpamorona sy ny mpandraharaha amin'ny hotely dia mahazo bebe kokoa ny fomba hidirana amin'io fangatahana io ary manolotra fandraisana vahiny mivelatra kokoa ho an'ny tsena sy mpanjifa tsirairay. Ity fitomboan'ny fangatahana ity, miaraka amin'ny fampitoviana mahomby kokoa amin'ny famatsiana amin'ny tinady, dia mametraka fototra tsara ho an'ny fampiasam-bola. Nijnens dia nanamarika fa, "Ny fototry ny fampiasam-bola maharitra ho an'ny faritra dia mijanona ho tsara na dia eo aza ny fanamby fohy izay nisy fiantraikany teo amin'ny sehatry ny hotely tany Afrika atsimon'i Sahara tao anatin'ny roa taona lasa. Ny fampandrosoana macroeconomic sy ny politikan'ny governemanta manoloana ny fizahan-tany, ny fampiasam-bola ary ny fitomboana ara-toekarena dia mijanona ho zava-dehibe amin'ny sehatry ny fitakiana orinasa. "
Ny sakana lehibe amin'ny fidirana ao Afrika atsimon'i Sahara, araka ny fikarohana, dia ny fitadiavana tetikasa mahafeno ny fetra farany ambany indrindra. Ny renivohitra dia misy, fa ny mpampiasa vola dia mitady ny fampiasana tsara mba hahazoana ny fiverenany. Ny tsy fahampian'ny vola vahiny no laharana ambony tamin'ity taona ity satria sahirana ny mpampiasa vola hiatrika ireo anton-javatra isan-karazany. Ny fanatsarana ny fitoniana ara-politika, ara-toekarena ary ara-bola dia hahita ny fihenan'ny risika apetraka amin'ny fampiasam-bola amin'ny hotely any amin'ny faritra, izay hampitombo ny vola miditra. Tokony hihena ao anatin'ny fotoana antonony ny fandaniana amin'ny fampandrosoana satria mahazo traikefa ao amin'ny faritra ny matihanina amin'ny fampandrosoana, ny tompony ary ny mpampindram-bola. Rehefa ampiharina amin'ny fomba mahomby kokoa ny fantsonan'ny tetikasa vaovao, hitombo ny liquidity ary hihatsara ny safidy fivoahana.
Ny mpampindram-bola ao amin'ny faritra dia malina kokoa amin'ny sehatry ny hotely noho ny mpanjifany, indrindra amin'ny fanombanana ny vola miditra amin'ny asa izay heverina ho sehatra vao misondrotra. Nijnens dia namarana hoe: “Amin'ny hoavy azo tsapain-tanana, afaka manantena isika fa ho tapa-kevitra ny fampindramam-bola amin'ny banky ara-barotra amin'ny alàlan'ny fiantsoana ny mpanohana, raha toa kosa ny banky fampandrosoana dia hanana anjara toerana lehibe amin'ny fanombohana ny sisintany vaovao. Rehefa mitombo ny fampiasam-bola andrim-panjakana, ny fampindramam-bola dia andrasana ho mora kokoa amin'ny fe-potoana nohatsaraina, izay hanome tamberina tsara kokoa amin'ny fitoviana. "
Ireo mpampiasa vola izay mandinika tsara ny famatsiana sy ny fiovaovan'ny fitakiana amin'ny tsena izay ivelaran'izy ireo sy ifampiraharahany dia apetraka tsara mba hamoronana tamberim-bidy avo lenta. Ireo izay afaka manangana sehatra amin'ny ambaratonga dia tokony hapetraka tsara kokoa mba hisarihana ny renivohitra ivelany na ho lasa vinavina ho an'ny mpilalao manerantany lehibe kokoa.
Ny fitambarana fototra isan-karazany amin'ny tsena tsirairay dia lasa manan-danja amin'ny fomba anatonan'ny mpampiasa vola sy ny mpampindram-bola ny sehatra, miaraka amin'ny fomba fiasa manerana ny faritra izay mihasarotra hatrany. Ny fikarohana dia mampiroborobo ny fiheverana fa ny mpampiasa vola dia tokony handray ny fahasamihafàna entin'ireo tsena ireo, fa ny tena zava-dehibe dia ny mahatakatra ny karazany sy ny nuance amin'ireo tsena ireo.
